台中南屯小坪數建案

不同於台北的台中房子

從小在台北長大的我,一直覺得台中是個和台北有著奇妙反差的地方,台中總是天氣晴、不太下雨很少有潮濕的時候(所以我總是納悶台中哪裡需要除濕?一點也不濕好嗎,快丟掉你的克潮靈,台中只需要空氣清淨機!)台中地勢低平寬廣又沒什麼山,所以造就了台中讓我覺得最不可思議的地方,那就是:「蓋不完的房子」,真的不誇張,不論是市區還是外圍的舊台中縣,新建案如雨後春筍般不斷冒出,但你卻還是很容易看到還沒蓋房子的空地!!

這氣候條件和蓋房子的條件,每每讓我感嘆,要是能和天龍國台北交換就好了!大家都知道在台北生存有多不容易、地狹人稠,即使工作有不錯的薪水,租屋或買房的壓力卻如影隨形,讓很多人即使不情願也只能當靠爸族,否則連頭期款都很難拿得出。

相較之下,台中確實是個能讓年輕人、小夫妻一圓成家夢想的地方。每次有人說起中部物價是否比較便宜的話題,我都會斬釘截鐵地回答:完全沒有,只有房子比較便宜、能負擔得起!

台中南屯區

搬來台中的這幾年,“南屯”是我居住的「西屯區」以外,最常造訪的區域,因為『南屯』說是台中市的精華地帶也不為過,能滿足各種食衣住行娛樂的需求外,整體的環境水準跟素質很高,常常在想,以後如果能住南屯也很不錯!(但就是離老公上班的地方遠一點)

■人口數:僅次於北屯區、西屯區、大里區、太平區,為臺中市人口第五大區

■區域特色:鼎鼎大名的『七級重劃區』,有一部分是涵蓋在南屯區,另外,臺中市精密機械科技創新園區(簡稱台中精科,知名企業包括大立光電、上銀科技)也在此區

■商場、娛樂:台中目前唯一(其他家正在蓋)的好市多還有IKEA就在南屯區,其他如知名的公益路商圈(有鼎王麻辣鍋、輕井澤鍋物的那條街),以及綜合型購物商場秀泰生活台中文心店,台中魚市場(哈魚碼頭觀光魚市、潮港城國際美食館)

■學校:雖然我沒在台中念過書,對台中的學校不是很熟,不過這幾年聽下來大概有名學校是哪些也就不陌生。而台中有名的明星學校「惠文系列(高中–國中–國小)」即是位在南屯區(是不是馬上聯想到『學區宅』XD)

■其他–林新醫院:在這區內有知名醫院「林新醫院」,很多媽媽是在這生小孩,我當初也有考慮過,雖然後來因為其他原因沒去,但林新醫院在台中是知名且整體評價很高的醫院,也有自己的產後護理之家,雖是醫院但融合在七期環境裡,一點也沒有違和感(所以我是路過很多次以後才記得他的位置)

■其他–台中市立圖書館李科永紀念圖書分館:圖書館?不是每個地方都有嗎?但「李科永紀念圖書」是一個美麗具特色的圖書館,即使只是來台中遊玩都值得一訪(特別是親子旅行)
李科永紀念圖書館位於南屯93單元二重劃區,以「幼兒教育」為發展重點,除了豐富的兒童藏書,也不定期安排講座及繪本親子共讀等活動。

李科永紀念圖書館
台中 李科永紀念圖書館 圖片來源:中時電子報 Photo by黃國峰

南屯區買房、南屯建案推薦

介紹完南屯的基本特色,接下來我會陸續整理南屯區『適合單身女性、小夫妻、小家庭』首購的優質建案。我自己也是從一房一廳的小套房開始,擁有了我人生中的第一個房子,很喜歡有自己房子的踏實感,覺得不論是否踏入婚姻,「買房」是一個給自己多年努力最好的獎勵和一個安心的歸屬所在

南屯區因腹地廣大,區域內重劃區也普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的3大特色。但同樣是南屯,還是會因為所在地的不同會實際影響房價和居住品質。而這點也是我覺得台中和台北很不一樣的地方,台北因為大眾交通發達、只有區域的房價落差、少有區域內部的價差(拿我住台北的內湖來說,內湖整體就是有一定的房價水準,不會因為是在內科附近還是靠近東湖、產生太大的 <房價&機能>差異)

南屯3特色挹注價漲

根據屋比房屋彙整實價資料發現,南屯區近5年來房價連年上漲,從2015年的每坪24.4萬元,漲到2019年的每坪27.8萬元,5年漲幅高達13%。

南屯周邊環境圖
Photo From:https://tw.feature.appledaily.com/house/newcase/article/272

1.鄰近精密科學園區、嶺東科技大學周邊的「嶺東商圈」

嶺東生活圈位於台中市南屯區,過去因缺乏重大建設議題因此房市較低迷(其實也是他的位置並不在正南屯),近年來因台中精密科技園區設立完成且擁有特3號及中彰快速道路,加上台中市區整體房價的攀升,使得在周遭工作的就業人口及首購族群注意到這個高CP值的地區。紛紛選擇遷入此區域。這次要介紹的幾個建案都位於嶺東生活圈內的『建功自辦重劃區』,是一大片鄰近校園的廣大土地,除了擁有校園第一排的優勢,距離永春路商圈及精密園區也相當近。

我因為上課進修的關係,有三個月的時間,每天從西屯的家開到嶺東大學上課,所以對於嶺東大學及週邊有一定的熟悉。
這個區域的特色有:

  1. 鄰近科學園區(精密科學園區、台中工業區)
  2. 房價相對便宜
  3. 交通方便(近74快速道路、離烏日高鐵站近)
  4. 附近有嶺東高中、嶺東科大,生活機能佳

嶺東商圈有哪些『小坪數、低總價』新建案呢?

以下是目前以嶺東科大為主、銷售中、有2房房型的預售屋建案。據Mobile01的討論,建功段、麗寶的『微笑城市』1~2 房的銷售成績非常亮眼,加上『菁科城』1的2房也已完銷,目前新案主要放在『富宇 世界花園』、跟菁科2MAX。以下資訊來自2020/9/26 591房屋資訊

南屯預售案

豐邑-菁科2MAX

菁科2MAX

富宇-世界花園

富宇世界花園

富宇這個建案主要的形象圖,包括各種大型看板都是以這個女神?的意象圖曝光,不得不說跟其他建案比起來相對吸睛,而且正好符合我有興趣的『小坪數、低總價』

富宇世界花園
建案位置

這個建案我實地參觀過,除了主打低總價外,富宇是台中在地不錯的品牌建商,尤其是在中科一帶蓋了很多大樓,我認為他們選地的眼光應該不會錯。

建案主打:
♦交通-建案位處『大南屯』(含烏日高鐵特區)區,由於74號快速道路圍繞,加上預計開通的捷運綠線,可串連高鐵烏日站
♦工作-近台中精科園區、中科、台中工業區
♦教育-嶺東科大、嶺東高中、春安國小
生活-嶺東商圈、永春東路商圈、忠勇路商圈
♦設施-近2,500坪大基地、近30項公設包括泳池會館、健身會館、KTV、視廳室、交誼廳、親子遊樂室、中庭花園

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更詳細的建案資訊在網路上還可以看到更多,這邊我想分享自己的心得。等到我實際到嶺東科大上課,更了解周邊環境後,發現「世界花園」的周邊環境確實很不錯!它位處一大片的重劃區,雖鄰近學校但是距離蠻遠的、沒有隱私或打擾問題。再加上沒有緊鄰舊建築物,整體感覺相當舒服(位在嶺東南路上的「總太拾光」,生活機能雖好,但是嶺東南路小車多、少了這種開闊的感覺)

以下整理這區現有的小坪數建案(但是『菁科城』1的2房已完銷囉),世界花園在細節上處處用心,不過價格也比較硬、採不二價銷售方式,據悉買的人多是在精科工作的人或是嶺東在地人,我認為以首購來說這裡確實是不錯的選擇,不過嶺東生活圈畢竟是比較在地的生活區塊,發展比較受限,若喜歡更便利或都市生活的話,可能會跟想像有些落差。此外,根據我自己的經驗,若是投資考量要考慮【坪數跟總價】,因為外地來工作的人通常頭幾年會選擇就近居住,但是幾年過後、預算也比較充裕之後,通常會往市中心發展。

案名世界花園菁科2MAX豐邑菁科城
建商富宇浩瀚開發豐邑
坪數24-38坪25-44坪26-40坪
房型2-3房2-4房2-3房
總價638萬起待定27萬/坪 起
特色千坪花園泳池月付5000方案大三房方正格局
完工2023年2023年2022年
其他銷售不二價近期公開銷售2房產品售罄

2.南屯區-單元二

 嶺東生活圈東邊的『單元二』緊鄰著目前台中知名度最高、資源最豐富的七期重劃區,算是七期的延伸,與捷運、綠地、各種設施及商圈距離都不遠,生活機能十分完善,因此價格相較於嶺東生活圈來說較高,目前區域內全都是較大坪數的新建案。

南屯單元二