不同於台北的台中房子
從小在台北長大的我，一直覺得台中是個和台北有著奇妙反差的地方，台中總是天氣晴、不太下雨很少有潮濕的時候（所以我總是納悶台中哪裡需要除濕？一點也不濕好嗎，快丟掉你的克潮靈，台中只需要空氣清淨機！）台中地勢低平寬廣又沒什麼山，所以造就了台中讓我覺得最不可思議的地方，那就是：「蓋不完的房子」，真的不誇張，不論是市區還是外圍的舊台中縣，新建案如雨後春筍般不斷冒出，但你卻還是很容易看到還沒蓋房子的空地！！
這氣候條件和蓋房子的條件，每每讓我感嘆，要是能和天龍國台北交換就好了！大家都知道在台北生存有多不容易、地狹人稠，即使工作有不錯的薪水，租屋或買房的壓力卻如影隨形，讓很多人即使不情願也只能當靠爸族，否則連頭期款都很難拿得出。
相較之下，台中確實是個能讓年輕人、小夫妻一圓成家夢想的地方。每次有人說起中部物價是否比較便宜的話題，我都會斬釘截鐵地回答：完全沒有，只有房子比較便宜、能負擔得起！
台中南屯區
搬來台中的這幾年，“南屯”是我居住的「西屯區」以外，最常造訪的區域，因為『南屯』說是台中市的精華地帶也不為過，能滿足各種食衣住行娛樂的需求外，整體的環境水準跟素質很高，常常在想，以後如果能住南屯也很不錯！（但就是離老公上班的地方遠一點）
■人口數：僅次於北屯區、西屯區、大里區、太平區，為臺中市人口第五大區
■區域特色：鼎鼎大名的『七級重劃區』，有一部分是涵蓋在南屯區，另外，臺中市精密機械科技創新園區（簡稱台中精科，知名企業包括大立光電、上銀科技）也在此區
■商場、娛樂：台中目前唯一（其他家正在蓋）的好市多還有IKEA就在南屯區，其他如知名的公益路商圈（有鼎王麻辣鍋、輕井澤鍋物的那條街），以及綜合型購物商場秀泰生活台中文心店，台中魚市場（哈魚碼頭觀光魚市、潮港城國際美食館）
■學校：雖然我沒在台中念過書，對台中的學校不是很熟，不過這幾年聽下來大概有名學校是哪些也就不陌生。而台中有名的明星學校「惠文系列（高中–國中–國小）」即是位在南屯區（是不是馬上聯想到『學區宅』XD）
■其他–林新醫院：在這區內有知名醫院「林新醫院」，很多媽媽是在這生小孩，我當初也有考慮過，雖然後來因為其他原因沒去，但林新醫院在台中是知名且整體評價很高的醫院，也有自己的產後護理之家，雖是醫院但融合在七期環境裡，一點也沒有違和感（所以我是路過很多次以後才記得他的位置）
■其他–台中市立圖書館李科永紀念圖書分館：圖書館？不是每個地方都有嗎？但「李科永紀念圖書」是一個美麗具特色的圖書館，即使只是來台中遊玩都值得一訪（特別是親子旅行）
李科永紀念圖書館位於南屯93單元二重劃區，以｢幼兒教育｣為發展重點，除了豐富的兒童藏書，也不定期安排講座及繪本親子共讀等活動。
南屯區買房、南屯建案推薦
介紹完南屯的基本特色，接下來我會陸續整理南屯區『適合單身女性、小夫妻、小家庭』首購的優質建案。我自己也是從一房一廳的小套房開始，擁有了我人生中的第一個房子，很喜歡有自己房子的踏實感，覺得不論是否踏入婚姻，「買房」是一個給自己多年努力最好的獎勵和一個安心的歸屬所在。
南屯區因腹地廣大，區域內重劃區也普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的3大特色。但同樣是南屯，還是會因為所在地的不同會實際影響房價和居住品質。而這點也是我覺得台中和台北很不一樣的地方，台北因為大眾交通發達、只有區域的房價落差、少有區域內部的價差（拿我住台北的內湖來說，內湖整體就是有一定的房價水準，不會因為是在內科附近還是靠近東湖、產生太大的 <房價＆機能>差異）
南屯3特色挹注價漲
根據屋比房屋彙整實價資料發現，南屯區近5年來房價連年上漲，從2015年的每坪24.4萬元，漲到2019年的每坪27.8萬元，5年漲幅高達13%。
1.鄰近精密科學園區、嶺東科技大學周邊的「嶺東商圈」
嶺東生活圈位於台中市南屯區，過去因缺乏重大建設議題因此房市較低迷(其實也是他的位置並不在正南屯)，近年來因台中精密科技園區設立完成且擁有特3號及中彰快速道路，加上台中市區整體房價的攀升，使得在周遭工作的就業人口及首購族群注意到這個高CP值的地區。紛紛選擇遷入此區域。這次要介紹的幾個建案都位於嶺東生活圈內的『建功自辦重劃區』，是一大片鄰近校園的廣大土地，除了擁有校園第一排的優勢，距離永春路商圈及精密園區也相當近。
我因為上課進修的關係，有三個月的時間，每天從西屯的家開到嶺東大學上課，所以對於嶺東大學及週邊有一定的熟悉。
這個區域的特色有：
- 鄰近科學園區(精密科學園區、台中工業區)
- 房價相對便宜
- 交通方便（近74快速道路、離烏日高鐵站近）
- 附近有嶺東高中、嶺東科大，生活機能佳
嶺東商圈有哪些『小坪數、低總價』新建案呢?
以下是目前以嶺東科大為主、銷售中、有2房房型的預售屋建案。據Mobile01的討論，建功段、麗寶的『微笑城市』1~2 房的銷售成績非常亮眼，加上『菁科城』1的2房也已完銷，目前新案主要放在『富宇 世界花園』、跟菁科2MAX。以下資訊來自2020/9/26 591房屋資訊
豐邑-菁科2MAX
富宇-世界花園
富宇這個建案主要的形象圖，包括各種大型看板都是以這個女神?的意象圖曝光，不得不說跟其他建案比起來相對吸睛，而且正好符合我有興趣的『小坪數、低總價』
這個建案我實地參觀過，除了主打低總價外，富宇是台中在地不錯的品牌建商，尤其是在中科一帶蓋了很多大樓，我認為他們選地的眼光應該不會錯。
建案主打:
♦交通-建案位處『大南屯』（含烏日高鐵特區）區，由於74號快速道路圍繞，加上預計開通的捷運綠線，可串連高鐵烏日站
♦工作-近台中精科園區、中科、台中工業區
♦教育-嶺東科大、嶺東高中、春安國小
♦生活-嶺東商圈、永春東路商圈、忠勇路商圈
♦設施-近2,500坪大基地、近30項公設包括泳池會館、健身會館、KTV、視廳室、交誼廳、親子遊樂室、中庭花園
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更詳細的建案資訊在網路上還可以看到更多，這邊我想分享自己的心得。等到我實際到嶺東科大上課，更了解周邊環境後，發現「世界花園」的周邊環境確實很不錯!它位處一大片的重劃區，雖鄰近學校但是距離蠻遠的、沒有隱私或打擾問題。再加上沒有緊鄰舊建築物，整體感覺相當舒服(位在嶺東南路上的「總太拾光」，生活機能雖好，但是嶺東南路小車多、少了這種開闊的感覺)
以下整理這區現有的小坪數建案(但是『菁科城』1的2房已完銷囉)，世界花園在細節上處處用心，不過價格也比較硬、採不二價銷售方式，據悉買的人多是在精科工作的人或是嶺東在地人，我認為以首購來說這裡確實是不錯的選擇，不過嶺東生活圈畢竟是比較在地的生活區塊，發展比較受限，若喜歡更便利或都市生活的話，可能會跟想像有些落差。此外，根據我自己的經驗，若是投資考量要考慮【坪數跟總價】，因為外地來工作的人通常頭幾年會選擇就近居住，但是幾年過後、預算也比較充裕之後，通常會往市中心發展。
| 案名 | 世界花園 | 菁科2MAX | 豐邑菁科城 |
|---|---|---|---|
| 建商 | 富宇 | 浩瀚開發 | 豐邑 |
| 坪數 | 24-38坪 | 25-44坪 | 26-40坪 |
| 房型 | 2-3房 | 2-4房 | 2-3房 |
| 總價 | 638萬起 | 待定 | 27萬/坪 起 |
| 特色 | 千坪花園泳池 | 月付5000方案 | 大三房方正格局 |
| 完工 | 2023年 | 2023年 | 2022年 |
| 其他 | 銷售不二價 | 近期公開銷售 | 2房產品售罄 |
2.南屯區-單元二
嶺東生活圈東邊的『單元二』緊鄰著目前台中知名度最高、資源最豐富的七期重劃區，算是七期的延伸，與捷運、綠地、各種設施及商圈距離都不遠，生活機能十分完善，因此價格相較於嶺東生活圈來說較高，目前區域內全都是較大坪數的新建案。
預算可能需要拉高到2-3千萬以上才有機會收手。
未來會持續更新這個區域的建案介紹